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如何成立业主委员会，怎样成立临时业主委员会( 三 )

小知识


【如何成立业主委员会，怎样成立临时业主委员会】3、业主可以委托代理人参加业主大会会议 。
4、业主大会作出决定， 必须经与会业主所持投票权1/2以上通过 。 业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则， 选聘和解聘物业管理企业， 专项维修资金使用和续筹方案的决定， 必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过 。
5、住宅小区的业主大会会议， 应当同时告知相关的居民委员会 。
扩展资料：
基本含义
业主委员会， 是指由业主选举产生， 是业主行使共同管理权的一种特殊形式 。
一般情况下， 业主委员会有两种产生方式：
1、由业主或业主大会会议选举产生， 依照《物权法》、《物业管理条例》， 以及各地的相关办法依照程序产生；
2、对于较大小区， 业主先按照楼选举各自楼委会， 然后每个楼委会推选代表， 集中而成业委会；这样方式形成的业委会， 主要负责楼间共有的管理；而楼委会， 负责楼内共有的管理 。
业主委员会的恰当人数， 可以按照如下规则估算：最接近“小区总户数*2%”的单数 。 由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖 。 比如， 对于1000户的小区， 1000*2%=20， 较好的委员数量为19或21.
参考资料：

成立业主委员会需要什么材料？应该怎么做？ 1.需要与小区物业进行一个协商， 先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组 。
2.业主向当地的街道办事处提出书面申请， 街道办事处收到后会作出批复意见， 知道要成立业主委员会筹备小组， 筹备小组成立后要告知公司， 让公司把全体业主的信息上报街道办事处 。
3.筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员， 之后向房地产行政主管部门办理登记手续， 经过批复业主委员会成立 。
4.召开业主大会会议， 应当于会议召开15日以前通知全体业主 。 业主大会会议可以采用集体讨论的形式， 也可以采用书面征求意见的形式， 但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加 。

扩展资料：业主委员会委员必须符合下列条件
1．是本物业管理区域内业主；
2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；
3．有一定组织能力和必要工作时间， 能够较好履行业主委员会成员职责；
4．品行端正无劣迹；
5．热心公益事业 。
业主委员会有两种产生方式：
1、由业主或业主大会会议选举产生， 依照《物权法》、《物业管理条例》， 以及各地的相关办法依照程序产生；
2、对于较大小区， 业主先按照楼选举各自楼委会， 然后每个楼委会推选代表， 集中而成业委会；这样方式形成的业委会， 主要负责楼间共有的管理；而楼委会， 负责楼内共有的管理 。
参考资料：


小区业主委员会如何成立 业主委员会成立的大致程序如下：

一、提出申请：

物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的， 业主5人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府， 下同）书面提出申请， 填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》， 成立首届业主委员会：

　（一）物业已交付使用的建筑面积达到50％以上；

（二）物业已交付使用的建筑面积达到30％以上不足50％， 且使用超过一年的 。

二、成立筹备小组：

街道办事处收到申请后， 作出书面批复意见， 指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组（以下简称筹备小组） 。

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